中浜町の一戸建て相場
愛知県豊橋市中浜町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,971
150㎡以上
4件
9,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,750
6〜8m
4件
2,995
平均㎡単価
16.4
平均価格
4,526
取引実績
17件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
21万
'09'11'12'13'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
21
築16-20年
10
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2021年第4四半期
650円
105㎡〜
6.2
2021年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2021年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2020年第4四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2017年第2四半期
9,600円
700㎡〜
13.7
2017年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2016年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2016年第2四半期
27,000円
1400㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
中浜町は豊橋市内143地区中75位（上位48%）。
単価16.4。
1つ上の中野町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
75
中浜町 ◀
―
16.4