東小鷹野の一戸建て相場
愛知県豊橋市東小鷹野 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,228。木造（2,878）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,228
鉄骨造
4件
3,113
木造
55件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,064
100〜120㎡
38件
2,914
120〜150㎡
10件
3,601
150㎡以上
10件
4,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,532
6〜8m
47件
2,940
8m以上
15件
3,564
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲46.0%
平均価格
3,015
取引実績
74件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
545㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
2,900円
385㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第2四半期
5,500円
570㎡〜
9.6
2025年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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東小鷹野は豊橋市内143地区中58位（上位59%）。
単価16.8。
1つ上の飯村南とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
58
東小鷹野 ◀
―
16.8