高師本郷町の一戸建て相場
愛知県豊橋市高師本郷町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,201。軽量鉄骨造（1,884）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,201
軽量鉄骨造
6件
1,884
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,269
100〜120㎡
22件
2,598
120〜150㎡
6件
2,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,341
6〜8m
7件
2,112
8m以上
7件
1,992
平均㎡単価
14.6
平均価格
2,312
取引実績
39件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
5万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2024年第2四半期
1,900円
660㎡〜
2.9
2023年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2021年第2四半期
670円
230㎡〜
2.9
2020年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第2四半期
730円
80㎡〜
9.1
2020年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2020年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
高師本郷町は豊橋市内143地区中91位（上位36%）。
単価14.6。
1つ上の小池町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
91
高師本郷町 ◀
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14.6
高師本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高師本郷町字山腰７番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 高師 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）