松井町の一戸建て相場
愛知県豊橋市松井町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,620。木造（2,092）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,620
木造
9件
2,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,276
100〜120㎡
12件
2,780
平均㎡単価
17.2
平均価格
3,736
取引実績
21件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
3万
22万
'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
19
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2021年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2020年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2019年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2018年第2四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2018年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2018年第1四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2018年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
松井町は豊橋市内143地区中52位（上位64%）。
単価17.2。
1つ上の瓦町通とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
52
松井町 ◀
―
17.2
松井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市松井町字松井１８９番４外 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高師 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）