中浜町の土地相場
愛知県豊橋市中浜町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,137円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,376
取引実績
13件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200920112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2022年第4四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第3四半期
6,300円
181坪〜（600㎡〜）
34.7/坪
2018年第3四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2015年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2015年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2014年第1四半期
2,400円
278坪〜（920㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
中浜町は豊橋市内158地区中87位（上位45%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の上野町とは2%の差。
中価格帯（54〜106位）
87
中浜町 ◀
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26.5/坪