山田町の土地相場
愛知県豊橋市山田町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が173,259円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
4件
27万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
4件
31万/坪
長方形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
6件
32万/坪
南
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
1,618
取引実績
13件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
20082012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪24万円へ、14年間で31.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2021年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
4,500円
172坪〜（570㎡〜）
26.1/坪
2018年第3四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
70円
9坪〜（30㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2010年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
山田町は豊橋市内158地区中100位（上位37%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
100
山田町 ◀
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24.4/坪