東郷町の土地相場
愛知県豊橋市東郷町 | 16件の成約データ
愛知県豊橋市東郷町の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東郷町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
358,083円/坪
推定総額
1,969万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,952円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
2,389
取引実績
16件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万14万
200820112013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪34万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
3,600円
115坪〜（380㎡〜）
31.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第1四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2017年第4四半期
620円
36坪〜（120㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2014年第3四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東郷町は豊橋市内157地区中57位（上位64%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の東岩田とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）