船町の土地相場
愛知県豊橋市船町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市船町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+303.7%。
推定相場
船町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
297,671円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲303.7%
平均価格
1,116
取引実績
18件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2012年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
船町は豊橋市内157地区中89位（上位43%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の老松町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）