飯村南の土地相場
愛知県豊橋市飯村南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市飯村南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約41件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,405円高くなります。
6〜8m
21件
28万/坪
8m以上
19件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
30万/坪
長方形
25件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
29万/坪
北西
9件
28万/坪
北東
7件
27万/坪
南西
13件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,600
取引実績
41件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
206坪〜（680㎡〜）
21.9/坪
2024年第1四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第2四半期
8,300円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
飯村南は豊橋市内158地区中79位（上位50%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の東田町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
79
飯村南 ◀
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27.3/坪
飯村南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。