向山町の土地相場
愛知県豊橋市向山町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市向山町の土地相場は坪単価9万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向山町の土地
33件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
370,906円/坪
推定総額
2,225万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,649
取引実績
33件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201020132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2021年は坪16万円へ、13年間で52.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2018年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
向山町は豊橋市内157地区中66位（上位58%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の牟呂町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）