向山町の土地相場
愛知県豊橋市向山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,333円高くなります。
4m未満
13件
20万/坪
4〜6m
4件
36万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて142%の差があります。
長方形
8件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
38万/坪
北東
6件
34万/坪
南西
8件
32万/坪
南東
4件
22万/坪
北西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,577
取引実績
34件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪9万円へ、17年間で71.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2018年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
向山町は豊橋市内158地区中73位（上位54%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の東小鷹野とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
73
向山町 ◀
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27.9/坪