飯村北の土地相場
愛知県豊橋市飯村北 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,604円高くなります。
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
22件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
6件
29万/坪
長方形
23件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
8件
29万/坪
東
4件
28万/坪
北西
7件
27万/坪
南
20件
27万/坪
西
5件
27万/坪
北東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,310
取引実績
49件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪29万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
191坪〜（630㎡〜）
26.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
6,100円
278坪〜（920㎡〜）
21.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
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飯村北は豊橋市内158地区中76位（上位52%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の高師町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
76
飯村北 ◀
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27.8/坪