緑ケ丘の土地相場
愛知県豊橋市緑ケ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,768円高くなります。
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
17件
26万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
長方形
18件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
27万/坪
西
3件
25万/坪
北
8件
24万/坪
東
3件
20万/坪
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,775
取引実績
24件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万28万23万18万13万
200820112013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2016年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2015年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2014年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2014年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
緑ケ丘は豊橋市内158地区中99位（上位37%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の芦原町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
99
緑ケ丘 ◀
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24.6/坪