緑ケ丘の一戸建て相場
愛知県豊橋市緑ケ丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,725
100〜120㎡
10件
2,345
150㎡以上
4件
2,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,165
8m以上
7件
2,283
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,131
取引実績
22件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
16万
'08'11'14'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2022年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2021年第3四半期
5,200円
590㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
緑ケ丘は豊橋市内143地区中111位（上位22%）。
単価12.7。
1つ上の牛川薬師町とは3%の差。
お手頃帯（97〜143位）
111
緑ケ丘 ◀
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12.7