岩屋町の一戸建て相場
愛知県豊橋市岩屋町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,607。鉄骨造（1,720）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,607
木造
26件
1,923
鉄骨造
3件
1,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,049
100〜120㎡
23件
2,635
120〜150㎡
5件
2,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,357
4〜6m
14件
1,803
6〜8m
16件
3,038
8m以上
4件
2,136
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,402
取引実績
39件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
12万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
740
1件
５Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第4四半期
420円
170㎡〜
2.5
2024年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第1四半期
740円
140㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2023年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・５Ｋ
8.7
2022年第2四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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岩屋町は豊橋市内143地区中108位（上位24%）。
単価13.1。
1つ上の西七根町とは2%の差。
お手頃帯（97〜143位）
108
岩屋町 ◀
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13.1