王ヶ崎町の一戸建て相場
愛知県豊橋市王ヶ崎町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,315。木造（2,431）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,315
木造
18件
2,431
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,807
100〜120㎡
12件
2,427
150㎡以上
5件
3,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,370
6〜8m
5件
2,775
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,385
取引実績
26件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
730㎡〜
7.1
2023年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2022年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2021年第1四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2020年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2019年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2019年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
王ヶ崎町は豊橋市内143地区中121位（上位15%）。
単価11.5。
1つ上の浜道町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
121
王ヶ崎町 ◀
―
11.5