大橋通のマンション相場
愛知県豊橋市大橋通 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.6万円に対し、築20年は33.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
40.6万/㎡
築5年
4件
31.4万/㎡
築15年
4件
31.6万/㎡
築20年
7件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は3,648円。
４ＬＤＫ
8件
2,679円
３ＬＤＫ
8件
2,721円
２ＬＤＫ
3件
3,648円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,750
取引実績
20件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.9万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
8件
３ＬＤＫ
2,488
8件
２ＬＤＫ
3,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2
2022年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋通のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
大橋通は豊橋市内36地区中5位（上位86%）。
単価32.7。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
大橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 23.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）