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フォレストタウンしみず

愛知県豊橋市大橋通3丁目53 | 築41年 | 43戸

推定相場
フォレストタウンしみず
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均(7.7万円)を0.0%上回って、豊橋市全体の平均(19.7万円)より61.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています(年平均-1.6%)。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の38%・5件)で、平均602万円です。4LDKが最も高く平均674万円、1SLDKは平均527万円です。
1SLDK
2件
527万
1LDK
4件
573万
3LDK
5件
602万
4LDK
2件
674万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 527万 500万 554万
1LDK 4件 573万 508万 692万
3LDK 5件 602万 443万 738万
4LDK 2件 674万 535万 812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階(7.6万円)と比べて2.5万円(+32.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.6万/㎡
2件
4-7階
10.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県豊橋市大橋通3丁目53
築年月1985年11月(築41年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積48.19m² ~ 96.08m²
分譲会社須山建設 シンクタンクK2
施工会社須山建設
管理会社建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊橋市立松葉小学校
中学校
豊橋市立豊城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレストタウンしみず 1985 43戸 7.7万 550万
プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル 2021 56戸 - -
ピュアライフ松葉 2007 49戸 23.6万 2,100万
リフローレ豊橋大橋通 2025 52戸 - -
シティライフ豊橋デュアルコートイースト 2019 41戸 44.4万 3,580万
レスポワール船町 1983 33戸 19.7万 980万
フィオーレ豊橋 1991 58戸 - -
プレサンスロジェ豊橋松葉公園シーエル 2021 39戸 44.5万 2,780万
ル・シェモア豊橋松葉町 2022 41戸 - -
リフローレ豊橋 2023 70戸 57.2万 3,880万
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア 1991 91戸 11.1万 179万

売買データ分析(13件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820202021202320242025
1SLDK - - - - - 10.9 9.1
3LDK - 7.0 - 10.2 - 11.7 7.9
1LDK 9.7 - 11.4 - 15.6 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 500万 9.07万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 550万 8.07万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.67万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 11.73万/㎡
2024年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 600万 10.89万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 750万 15.57万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 696万 10.21万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 550万 11.42万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 95㎡〜 880万 9.16万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 95㎡〜 580万 6.04万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.04万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 450万 9.34万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 480万 9.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(4件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK(全体の100%)で、平均月額47,250円
3DK
47,250円
44,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 44,000円 862円/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 50,000円 980円/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 46,000円 901円/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。