朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には27,333円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・16件）で、平均253万円です。1Kが最も高く平均253万円、1Rは平均214万円です。

1R

16件

214万

1K

16件

253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	214万	148万	308万
1K	16件	253万	160万	369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて1.6万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

11.6万/㎡

9件

4-7階

12.5万/㎡

15件

8階以上

13.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市上伝馬町98
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	91戸
専有面積	15.36m² ～ 19.44m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	土屋組
管理会社	十九
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊橋市立松葉小学校

中学校

豊橋市立豊城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ豊橋アーバンスクエア	1991	91戸	11.1万	179万
プレサンスロジェ豊橋松葉公園シーエル	2021	39戸	44.5万	2,780万
シティライフ関屋	2013	26戸	36.8万	2,680万
ダイアパレス新本町	2008	48戸	40.0万	3,400万
リフローレ豊橋	2023	70戸	57.2万	3,880万
ル・シェモア豊橋松葉町	2022	41戸	-	-
ダイアパレス魚町	2008	32戸	33.3万	2,480万
リフローレ豊橋大橋通	2025	52戸	-	-
プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル	2021	56戸	-	-
シティライフ豊橋デュアルコートイースト	2019	41戸	44.4万	3,580万
コンチェルトタワー豊橋	2005	98戸	48.9万	4,780万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	16.0万	10.5万	11.9万	-	-	10.4万	12.2万
1R	10.2万	-	9.9万	14.2万	13.4万	11.2万	11.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	179万	11.12万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	240万	13.21万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	13.04万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	190万	12.37万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	160万	10.42万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	160万	8.96万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	13.44万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	250万	15.96万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	190万	10.65万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	260万	14.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	190万	10.64万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	260万	16.14万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	170万	10.85万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	160万	8.81万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	11.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	190万	10.46万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	250万	15.99万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	160万	10.21万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	240万	13.44万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	225万	12.14万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	260万	14.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	200万	11.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	260万	14.56万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	200万	11.01万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	16.79万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	19.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	14.56万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	198万	11.09万/㎡
2013年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	190万	12.13万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	160万	8.96万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	180万	9.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,823円。1Kなら月額27,823円が相場です。

ワンルーム

28,200円

26,000〜33,000円

1R

27,625円

26,000〜29,000円

1K

27,823円

25,000〜33,000円

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,888円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,787円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,399円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,110円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,486円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,915円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,486円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,595円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,399円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,953円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,800円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,623円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,541円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,486円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,787円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,915円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,623円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,854円/㎡
2020年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,888円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,541円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,787円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,709円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,659円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,867円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,709円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,659円/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,399円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。