牧野町のマンション相場
愛知県豊橋市牧野町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牧野町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,200万円
㎡単価
19.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.8万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は947円。
平均㎡単価
16.6
平均価格
974
取引実績
17件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2024年は㎡10.8万円へ、15年間で42.2%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
888
6件
２ＤＫ
788
5件
２ＬＤＫ
1,000
3件
３ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2023年第1四半期
680円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2022年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2018年第4四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2018年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧野町のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
牧野町は豊橋市内34地区中23位（上位32%）。
単価16.6。
1つ上の神ノ輪町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
牧野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牧野町５９番９ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 南栄 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）