ライオンズマンション豊橋牧野町

愛知県豊橋市牧野町218-1 | 築35年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション豊橋牧野町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で42.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2016年には56,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・19件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均962万円、3LDKは平均594万円です。

2DK

19件

807万

2LDK

8件

962万

3DK

3件

834万

3LDK

8件

594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	19件	807万	508万	1,098万
2LDK	8件	962万	620万	1,504万
3DK	3件	834万	799万	851万
3LDK	8件	594万	462万	803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（12.5万円）と比べて2.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.5万/㎡

16件

3階以上

15.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市牧野町218-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	45.32m² ～ 80.19m²
分譲会社	大京
施工会社	岡田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

南栄駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩25分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

高師台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション豊橋牧野町	1991	40戸	7.7万	490万
ライオンズマンション豊橋北山Ｂ棟	1991	78戸	15.3万	1,380万
ロイヤルマンション北山	2004	40戸	20.4万	1,590万
弥生ハイツ	1977	16戸	6.9万	380万
弥生ハイムB	1996	4戸	-	-
サーラシティ南栄	1987	25戸	12.2万	980万
エスポール弥生	1986	31戸	7.5万	550万
エスポア曙	1990	42戸	-	-
ライオンズマンション曙町	1990	23戸	9.7万	680万
メゾン曙	1981	21戸	6.5万	300万
ライオンズマンション南栄	1991	25戸	18.5万	1,570万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	11.5万	6.9万	9.6万	7.7万
2LDK	18.4万	-	-	-	-	-	9.3万	-
2DK	-	13.0万	17.9万	15.4万	14.7万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.73万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.73万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.26万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	620万	9.31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.31万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.31万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	500万	6.93万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.96万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	870万	11.96万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	698万	15.41万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	680万	13.94万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.41万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	698万	14.31万/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,050万	19.21万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.41万/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	999万	19.53万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	800万	16.41万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	550万	11.28万/㎡
2020年11月	低層	2DK	50㎡〜	750万	14.66万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.25万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.25万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.62万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.62万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.04万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16万/㎡
2018年11月	中層	2DK	45㎡〜	580万	11.9万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	680万	13.94万/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	790万	12.46万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	790万	12.46万/㎡
2016年4月	高層	2DK	45㎡〜	890万	18.25万/㎡
2016年10月	高層	2DK	45㎡〜	890万	18.25万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	760万	9.48万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	680万	10.73万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	880万	16.1万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.25万/㎡
2013年12月	低層	2DK	45㎡〜	650万	13.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額55,111円。

2DK

55,111円

47,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,230円/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	984円/㎡
2016年1月	高層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年7月	高層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,014円/㎡
2015年4月	高層	2DK	55㎡〜	63,000円	1,064円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,230円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	47,000円	963円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	984円/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。