エスポール弥生
愛知県豊橋市弥生町中原38-1 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.3〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均992万円です。2LDKが最も高く平均1,031万円、4LDKは平均829万円です。
2LDK
1,031万
2件
3LDK
992万
13件
4DK
930万
3件
4LDK
829万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,031万 | 1,031万 | 1,031万 |
| 3LDK | 13件 | 992万 | 516万 | 1,294万 |
| 4DK | 3件 | 930万 | 591万 | 1,138万 |
| 4LDK | 6件 | 829万 | 691万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
14.6万/㎡
4-7階
15件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市弥生町中原38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | 泰広開発 |
| 施工会社 | 波多野組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| ソシエール南栄Ａ | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| ソシエール南栄Ｂ棟 | 1987 | 24戸 | 11.2万 | 880万 |
| グローリアス高師緑地公園 | 1991 | 45戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション豊橋北山Ｂ棟 | 1991 | 78戸 | 15.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.0万 | 18.5万 | 14.3万 | 17.3万 | 16.7万 | 11.4万 |
| 4LDK | - | 13.8万 | - | 8.7万 | - | - | 11.1万 |
| 4DK | 11.7万 | - | 8.6万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,069万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,049万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 999万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。