ソシエール南栄Ａ
愛知県豊橋市弥生町西豊和75 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の10.6万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、3年間で7.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
10.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
805万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 805万 | 765万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市弥生町西豊和75 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 82.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南栄駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエール南栄Ａ | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 765万 |
| ソシエール南栄Ｂ棟 | 1987 | 24戸 | 11.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション南栄 | 1991 | 25戸 | 18.5万 | 1,570万 |
| メゾン・ド・シャトー | 1991 | 96戸 | 9.3万 | 200万 |
| 弥生ハイムB | 1996 | 4戸 | - | - |
| サーラシティ南栄 | 1987 | 25戸 | 12.2万 | 980万 |
| エスポール弥生 | 1986 | 31戸 | 7.5万 | 550万 |
| アーバンライフ南栄 | 1998 | 24戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| 弥生ハイツ | 1977 | 16戸 | 6.9万 | 380万 |
| エスポア曙 | 1990 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション曙町 | 1990 | 23戸 | 9.7万 | 680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 12.3万 | 9.8万 | 9.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 765万 | 9.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。