ライオンズマンション南栄

愛知県豊橋市弥生町中原83-1 | 築35年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション南栄

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には62,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.6万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.845

代表面積 90.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 171件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・23件）で、平均1,469万円です。4LDKが最も高く平均1,469万円、3LDKは平均1,330万円です。

3LDK

7件

1,330万

4LDK

23件

1,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,330万	1,125万	1,590万
4LDK	23件	1,469万	928万	2,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.2万円）と比べて0.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

15.2万/㎡

13件

3階以上

16.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市弥生町中原83-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	72.02m² ～ 106.16m²
分譲会社	大京日興不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

南栄駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩11分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南栄	1991	25戸	18.5万	1,570万
弥生ハイムB	1996	4戸	-	-
サーラシティ南栄	1987	25戸	12.2万	980万
エスポール弥生	1986	31戸	7.5万	550万
ソシエール南栄Ａ	1987	24戸	9.8万	765万
ソシエール南栄Ｂ棟	1987	24戸	11.2万	880万
エスポア曙	1990	42戸	-	-
ライオンズマンション曙町	1990	23戸	9.7万	680万
弥生ハイツ	1977	16戸	6.9万	380万
グローリアス高師緑地公園	1991	45戸	17.3万	1,250万
メゾン・ド・シャトー	1991	96戸	9.3万	200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	17.5万	-	-	-	-	16.7万	17.9万
4LDK	18.9万	13.2万	13.1万	16.5万	12.2万	14.3万	11.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.78万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	90㎡〜	1,570万	17.44万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,570万	18.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.67万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	990万	11万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	90㎡〜	999万	11.1万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.67万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.35万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.45万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.11万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	105㎡〜	1,290万	12.16万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.78万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	105㎡〜	1,290万	12.16万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.67万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.67万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	105㎡〜	1,390万	13.1万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.22万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.22万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,160万	12.89万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,190万	13.22万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.54万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.23万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.26万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	100㎡〜	1,880万	19.16万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.34万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.77万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	100㎡〜	2,000万	19.43万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,000万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額69,091円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

69,091円

60,000〜75,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	923円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	100㎡〜	100,000円	971円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,166円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。