神ノ輪町のマンション相場
愛知県豊橋市神ノ輪町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.5万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.5万/㎡
築20年
2件
20.8万/㎡
築25年
3件
25.0万/㎡
築30年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,175円。
４ＬＤＫ
8件
1,509円
３ＬＤＫ
3件
1,602円
２ＬＤＫ
2件
2,175円
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,355
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2022年は㎡13.1万円へ、14年間で28.0%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,393
8件
３ＬＤＫ
1,333
3件
２ＬＤＫ
1,240
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
760円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1
2020年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2020年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2017年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2017年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2016年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2012年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神ノ輪町のマンション一覧（2棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
神ノ輪町は豊橋市内36地区中23位（上位36%）。
単価18.0。
1つ上の牟呂町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）