駅前大通のマンション相場
愛知県豊橋市駅前大通 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
駅前大通の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,139万円
㎡単価
47.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築5年は41.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は2,849円。
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲22.7%
平均価格
4,085
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡56.5万円から2025年は㎡55.4万円へ、6年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,033
6件
３ＬＤＫ
4,020
5件
１ＬＤＫ
2,980
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
13,000円
築未改装年・
220㎡〜
59.1
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2023年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2023年第2四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2023年第2四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2023年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2023年第1四半期
4,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前大通のマンション一覧（2棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
駅前大通は豊橋市内34地区中1位（上位97%）。
単価52.6。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
駅前大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市駅前大通３丁目５３番外 | 30.0/㎡ | +3.4% | 事務所 | 豊橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）