花田町のマンション相場
愛知県豊橋市花田町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.2万/㎡
築5年
7件
41.5万/㎡
築20年
4件
22.2万/㎡
築30年
6件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,374円。
３ＬＤＫ
15件
2,665円
４ＬＤＫ
4件
1,416円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,147円
２ＬＤＫ
3件
2,374円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,430
取引実績
27件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡36.9万円へ、17年間で+110.9%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,587
15件
４ＬＤＫ
1,350
4件
２ＬＤＫ
2,567
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
花田町は豊橋市内36地区中8位（上位78%）。
単価30.1。
1つ上の潮崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）