神明町のマンション相場
愛知県豊橋市神明町 | 12件の成約データ
推定相場
神明町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,581万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,834円。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲213.8%
平均価格
2,970
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で+201.9%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築21-25年
13
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017
6件
４ＬＤＫ
3,600
3件
２ＬＤＫ
640
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
640円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2022年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2022年第4四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2022年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2021年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2021年第4四半期
3,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2020年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2018年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（2棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
神明町は豊橋市内34地区中2位（上位94%）。
単価38.0。
1つ上の駅前大通とは38%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）