小池町のマンション相場
愛知県豊橋市小池町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.9万円に対し、築30年は37.8万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
11.9万/㎡
築25年
3件
16.7万/㎡
築30年
6件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１Ｋの平均価格は516円。
１Ｒ
3件
738円
１Ｋ
8件
516円
平均㎡単価
31.7
平均価格
533
取引実績
13件
平均面積
17㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2024年は㎡8.0万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
127
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
449
8件
１Ｒ
740
3件
１ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2023年第3四半期
920円
築改装済み年・
15㎡〜
61.3
2023年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7
2021年第2四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2021年第1四半期
260円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2021年第1四半期
260円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2019年第3四半期
180円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2017年第4四半期
200円
15㎡〜
・１ＤＫ
13.3
2016年第3四半期
260円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小池町のマンション一覧（3棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
小池町は豊橋市内36地区中6位（上位83%）。
単価31.7。
1つ上の大橋通とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）