杉山町の土地相場
愛知県豊橋市杉山町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,248円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて237%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
長方形
7件
15万/坪
不整形
7件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
5件
28万/坪
南東
7件
15万/坪
北
7件
14万/坪
北東
4件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
南
6件
13万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,063
取引実績
41件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
杉山町は豊橋市内158地区中143位（上位9%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の船渡町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
143
杉山町 ◀
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14.6/坪