西幸町の土地相場
愛知県豊橋市西幸町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,556円高くなります。
4〜6m
75件
22万/坪
6〜8m
27件
25万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
40件
26万/坪
長方形
39件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
袋地等
7件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
22件
26万/坪
南
15件
23万/坪
北
19件
23万/坪
北西
14件
23万/坪
西
12件
20万/坪
南西
12件
20万/坪
東
19件
18万/坪
北東
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
1,832
取引実績
123件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+29.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西幸町は豊橋市内158地区中113位（上位28%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の小池町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
113
西幸町 ◀
―
22.0/坪