石巻町の土地相場
愛知県豊橋市石巻町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,231円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
北
10件
14万/坪
南
10件
13万/坪
西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲108.2%
平均価格
1,412
取引実績
31件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+56.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
石巻町は豊橋市内158地区中148位（上位6%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の下五井町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
148
石巻町 ◀
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12.3/坪