神野新田町の土地相場
愛知県豊橋市神野新田町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市神野新田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約61件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,053円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
23件
17万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
16件
18万/坪
長方形
38件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
17万/坪
北西
14件
17万/坪
南東
17件
17万/坪
南西
16件
14万/坪
西
3件
13万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
4件
工場
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
2,237
取引実績
61件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
神野新田町は豊橋市内158地区中141位（上位11%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の大村町とは4%の差。
お手頃帯（107〜158位）
141
神野新田町 ◀
―
15.5/坪
神野新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 3.8/㎡ | +0.5% | 工場 | 豊橋 5200m |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神野新田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。