神野新田町の土地相場
愛知県豊橋市神野新田町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市神野新田町の土地相場は坪単価5万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.6%。
推定相場
神野新田町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,549円/坪
推定総額
1,720万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
2,222
取引実績
60件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で55.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
神野新田町は豊橋市内157地区中140位（上位11%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大村町とは3%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
神野新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 3.8/㎡ | +0.5% | 工場 | 豊橋 5200m |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）