山田一番町の土地相場
愛知県豊橋市山田一番町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,100円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
8m以上
3件
21万/坪
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
1,774
取引実績
10件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
201020162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、15年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
178坪〜（590㎡〜）
15.7/坪
2020年第4四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2019年第4四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2016年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2016年第1四半期
4,800円
263坪〜（870㎡〜）
18.2/坪
2010年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2010年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
山田一番町は豊橋市内158地区中118位（上位25%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の西高師町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
118
山田一番町 ◀
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20.8/坪