大崎町の土地相場
愛知県豊橋市大崎町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,505円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
10件
12万/坪
長方形
12件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北西
5件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
北
8件
12万/坪
西
4件
10万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
1,064
取引実績
45件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大崎町は豊橋市内158地区中149位（上位6%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の石巻町とは4%の差。
お手頃帯（107〜158位）
149
大崎町 ◀
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11.7/坪
大崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大崎町字東里中３２番 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 豊橋 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）