南大清水町の土地相場
愛知県豊橋市南大清水町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市南大清水町の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-78.8%。
推定相場
南大清水町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,884円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼78.8%
平均価格
1,795
取引実績
37件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第3四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南大清水町は豊橋市内157地区中133位（上位15%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の王ヶ崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）