牛川町のマンション相場
愛知県豊橋市牛川町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.1万/㎡
築20年
5件
15.6万/㎡
築25年
2件
13.3万/㎡
築30年
6件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は897円。
３ＬＤＫ
10件
1,025円
４ＬＤＫ
4件
1,137円
２ＬＤＫ
2件
897円
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼12.3%
平均価格
893
取引実績
16件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
869
10件
４ＬＤＫ
1,018
4件
２ＬＤＫ
760
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2019年第4四半期
990円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2018年第2四半期
880円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2014年第4四半期
780円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2012年第3四半期
720円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川町は豊橋市内36地区中35位（上位3%）。
単価12.8。
1つ上の中郷町とは5%の差。
牛川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）