佐藤のマンション相場
愛知県豊橋市佐藤 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.6万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
16.6万/㎡
築30年
4件
15.6万/㎡
築35年
3件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,388円。
４ＬＤＫ
6件
1,295円
３ＬＤＫ
3件
1,388円
平均㎡単価
14.3
平均価格
1,186
取引実績
10件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡10.6万円から2025年は㎡12.9万円へ、10年間で+21.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,085
6件
３ＬＤＫ
1,283
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
18.8
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
980円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2020年第1四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2015年第4四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
佐藤は豊橋市内36地区中31位（上位14%）。
単価14.3。
1つ上の弥生町とは1%の差。
佐藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）