アーバンヒル向山

愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1 | 築36年 | 24戸

推定相場

アーバンヒル向山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

4LDK

17件

1,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	17件	1,116万	692万	1,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.3万円）と比べて3.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.3万/㎡

14件

3階以上

17.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市佐藤1丁目19-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	80.30m² ～ 85.11m²
分譲会社	三立プレコン
施工会社	三立プレコン
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

柳生橋駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩23分

🚉

東田坂上駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩30分

学区情報

小学校

豊橋市立つつじが丘小学校

中学校

豊橋市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒル向山	1990	24戸	10.9万	880万
エメラルドマンション大池公園	1988	57戸	21.6万	1,550万
バンベールつつじヶ丘	1995	31戸	12.9万	980万
サーラシティ東向山	1990	18戸	13.2万	1,180万
ダイアパレス向山緑地	2001	34戸	21.6万	1,850万
ライオンズマンション豊橋牧野町	1991	40戸	7.7万	490万
グローリアス向山公園	1990	48戸	17.7万	1,180万
ハイツ向山	1973	46戸	5.5万	220万
ライオンズマンション豊橋北山Ｂ棟	1991	78戸	15.3万	1,380万
ファミール向山公園	1989	20戸	14.9万	1,250万
ロイヤルマンション北山	2004	40戸	20.4万	1,590万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023	2024	2025
4LDK	12.5万	17.1万	17.1万	15.4万	11.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.92万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	720万	8.94万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.69万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.45万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	790万	9.81万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,299万	16.18万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,399万	17.43万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	80㎡〜	750万	9.31万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,399万	17.43万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,399万	17.43万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,188万	14.8万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.13万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.13万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.13万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.52万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.52万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,060万	12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。