ハイツ向山
愛知県豊橋市向山台町1-27 | 築53年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2023年は7.5万/㎡へ、7年間で45.3%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
366万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 366万 | 206万 | 656万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市向山台町1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 40.36m² ～ 50.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東八町駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市小学校・中学校学区
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| メイツ向山ガーデン | 2003 | 30戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| ピアシティ東和前田 | 1983 | 18戸 | 6.8万 | 380万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| シティライフ豊橋クロスコート | 2019 | 36戸 | 48.5万 | 4,265万 |
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| デューク豊橋東新町 | 1991 | 31戸 | 4.5万 | 100万 |
| ファミール向山公園 | 1989 | 20戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
| バンベール豊橋セントレ | 2002 | - | - | - |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.6万 | - | - | 6.9万 | 9.6万 | 7.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 335万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 398万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 5.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。