スカイハイツ前田
愛知県豊橋市前田町1丁目7-9 | 築45年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、13年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均432万円です。2LDKが最も高く平均469万円、4DKは平均421万円です。
2LDK
469万
4件
3LDK
432万
9件
4DK
421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 469万 | 300万 | 663万 |
| 3LDK | 9件 | 432万 | 256万 | 722万 |
| 4DK | 2件 | 421万 | 374万 | 468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.7万円で、1-5階（6.1万円）と比べて2.6万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
6.1万/㎡
6-10階
10件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市前田町1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 54.75m² |
| 施工会社 | 鈴広工務店 |
| 管理会社 | 建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
豊橋市立新川小学校
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| ピアシティ東和前田 | 1983 | 18戸 | 6.8万 | 380万 |
| シティライフ豊橋クロスコート | 2019 | 36戸 | 48.5万 | 4,265万 |
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
| シティライフ豊橋マークス | 2016 | 54戸 | 40.8万 | 3,700万 |
| ピアシティ東和神明 | 1985 | 20戸 | 13.8万 | 680万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園 | 2003 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| メイツ向山ガーデン | 2003 | 30戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| ベルメゾン広小路 | 1983 | 12戸 | 27.9万 | 1,349万 |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.7万 | - | 9.5万 | 5.8万 | - | - | 6.6万 |
| 3LDK | 6.0万 | 5.3万 | - | 9.9万 | 14.1万 | 7.6万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 9.1万 | 7.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 499万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 540万 | 9.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 260万 | 4.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,250円。4DKなら月額50,000円が相場です。
3LDK
60,000〜70,000円
66,250円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。