メイツ向山ガーデン
愛知県豊橋市舟原町221-2 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で15.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,149万円です。3LDKが最も高く平均2,181万円、4LDKは平均2,149万円です。
3LDK
2,181万
4件
4LDK
2,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,181万 | 1,747万 | 2,419万 |
| 4LDK | 8件 | 2,149万 | 1,706万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（22.5万円）と比べて7.4万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22.5万/㎡
4-7階
6件
23.2万/㎡
8階以上
4件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市舟原町221-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 97.46m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
舟原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩20分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立新川小学校
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ向山ガーデン | 2003 | 30戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| ピアシティ東和前田 | 1983 | 18戸 | 6.8万 | 380万 |
| シティライフ豊橋クロスコート | 2019 | 36戸 | 48.5万 | 4,265万 |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| デューク豊橋東新町 | 1991 | 31戸 | 4.5万 | 100万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| メゾンド旭 | 1985 | 11戸 | 11.1万 | 580万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園 | 2003 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園２ | 2005 | 20戸 | 31.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | 25.3万 | 19.6万 | - | 22.7万 | 21.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.1万 | 31.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。