ダイアパレス向山緑地

愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 | 築25年 | 34戸

推定相場

ダイアパレス向山緑地

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には89,500円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,700万円です。3SLDKが最も高く平均2,075万円、4LDKは平均1,629万円です。

3SLDK

4件

2,075万

3LDK

12件

1,700万

4LDK

2件

1,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,075万	1,850万	2,300万
3LDK	12件	1,700万	1,338万	2,396万
4LDK	2件	1,629万	1,606万	1,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.9万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.9万/㎡

6件

4-7階

22.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	75.04m² ～ 97.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	酒部建設鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

柳生橋駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

🚉

駅前駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩23分

学区情報

小学校

豊橋市立松山小学校

中学校

豊橋市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス向山緑地	2001	34戸	21.6万	1,850万
グローリアス向山公園	1990	48戸	17.7万	1,180万
バンベールつつじヶ丘	1995	31戸	12.9万	980万
ファミール向山公園	1989	20戸	14.9万	1,250万
グリーンパーク吉田	1984	40戸	16.1万	1,149万
エスポール小池	1982	14戸	9.7万	550万
ヴィラ・シティハナナカ	1983	12戸	-	-
ハイツ向山	1973	46戸	5.5万	220万
シティライフ豊橋前田町	2018	31戸	38.7万	2,900万
エメラルドマンション大池公園	1988	57戸	21.6万	1,550万
スカイハイツ前田	1981	54戸	6.6万	360万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	25.1万	21.6万
3LDK	20.2万	24.7万	19.9万	28.3万	21.5万	21.7万	23.6万	-
4LDK	-	21.5万	19.6万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,850万	21.57万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	1,850万	23.56万/㎡
2025年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,300万	26.82万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,850万	23.56万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.56万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,300万	26.82万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,850万	21.57万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.94万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.94万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.99万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.29万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.91万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,740万	19.65万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.99万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.66万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.46万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額97,125円。4LDKなら月額97,125円が相場です。

3LDK

101,250円

100,000〜105,000円

4LDK

97,125円

89,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	89,500円	1,119円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	89,500円	1,119円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,131円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,167円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	89,500円	1,119円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。