弥生町のマンション相場
愛知県豊橋市弥生町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築35年は14.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.0万/㎡
築15年
7件
19.9万/㎡
築20年
14件
18.4万/㎡
築25年
10件
19.9万/㎡
築30年
14件
15.6万/㎡
築35年
18件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は267円。
３ＬＤＫ
26件
1,452円
２ＬＤＫ
5件
1,210円
４ＬＤＫ
15件
1,210円
１Ｒ
3件
301円
１Ｋ
16件
354円
３ＤＫ
2件
1,128円
１ＤＫ
3件
267円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲10.8%
平均価格
887
取引実績
72件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,288
26件
１Ｋ
246
16件
４ＬＤＫ
1,129
15件
２ＬＤＫ
996
5件
１Ｒ
300
3件
１ＤＫ
230
3件
３ＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
840円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第4四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（9棟）
メゾン・ド・シャトー
築35年
| 7階建
| 96戸
200万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション南栄
築35年
| 5階建
| 25戸
1,570万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エスポール弥生
築40年
| 7階建
| 31戸
550万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーラシティ南栄
築39年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買12件
弥生ハイツ
築49年
| 4階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ソシエール南栄Ｂ棟
築39年
| 4階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ソシエール南栄Ａ
築39年
| 4階建
| 24戸
765万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
弥生ハイムB
築30年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ダイヤパレス栄
築39年
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
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弥生町は豊橋市内36地区中30位（上位17%）。
単価14.4。
1つ上の上伝馬町とは6%の差。