つつじが丘のマンション相場
愛知県豊橋市つつじが丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.5万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.5万/㎡
築25年
2件
13.9万/㎡
築30年
3件
13.7万/㎡
平均㎡単価
15.4
平均価格
1,061
取引実績
10件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
989
8件
１ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2016年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2015年第3四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2011年第4四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2011年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2010年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2008年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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つつじが丘は豊橋市内36地区中28位（上位22%）。
単価15.4。
1つ上の曙町とは0%の差。