中岩田のマンション相場
愛知県豊橋市中岩田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.3万円に対し、築30年は18.3万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
18.3万/㎡
築20年
3件
17.5万/㎡
築25年
2件
18.9万/㎡
築30年
6件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,435円。
３ＬＤＫ
10件
1,307円
２ＬＤＫ
2件
1,111円
４ＬＤＫ
2件
1,435円
平均㎡単価
14.1
平均価格
980
取引実績
16件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡12.4万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
981
10件
２ＬＤＫ
865
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第2四半期
870円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
870円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2023年第4四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2022年第3四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2016年第1四半期
890円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2015年第2四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2015年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2015年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中岩田のマンション一覧（3棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
中岩田は豊橋市内36地区中32位（上位11%）。
単価14.1。
1つ上の佐藤とは1%の差。
中岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市中岩田１丁目７番３ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊橋 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）