ライオンズマンション牛川通

愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2 | 築34年 | 61戸

推定相場

ライオンズマンション牛川通

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2015年には77,333円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,215万円です。4LDKが最も高く平均1,399万円、2LDKは平均1,180万円です。

2LDK

6件

1,180万

3LDK

10件

1,215万

4LDK

5件

1,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,180万	997万	1,504万
3LDK	10件	1,215万	948万	1,504万
4LDK	5件	1,399万	1,182万	1,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.6万/㎡

6件

4-7階

19万/㎡

5件

8階以上

18.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市牛川通3丁目15-2
築年月	1992年12月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	57.99m² ～ 80.93m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

井原駅

豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線

徒歩23分

学区情報

小学校

豊橋市立牛川小学校

中学校

豊橋市立青陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション牛川通	1992	61戸	17.5万	1,080万
グローリアス小鷹野公園２番館	1990	26戸	16.4万	1,400万
グローリアス小鷹野公園	1990	38戸	20.9万	1,480万
アーバンライフ東小鷹野	2001	25戸	19.7万	1,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	21.0万	-	-	-	-	18.6万	18.6万	20.1万
3LDK	-	14.8万	16.7万	-	18.2万	17.8万	19.4万	-
4LDK	-	18.9万	19.5万	17.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.69万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	22.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.4万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.59万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.79万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.53万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.73万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	15.36万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.23万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.69万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.07万/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	950万	15.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,200円。

3LDK

77,200円

70,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,050円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,192円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,050円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,192円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。