グローリアス小鷹野公園
愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1 | 築36年 | 38戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（18.6万円）を12.0%上回って、豊橋市全体の平均（19.7万円）を5.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,661万円、3LDKは平均1,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,661万 |
1,606万 |
1,735万 |
| 3LDK |
11件 |
1,138万 |
831万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市西小鷹野3丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.91m² ～ 85.49m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンホーム |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
井原駅
豊橋鉄道東田本線 / 豊橋鉄道運動公園前線 / 井原線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.1万 |
16.8万 |
13.5万 |
- |
16.4万 |
- |
19.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.1万 |
26.7万 |
26.0万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.85万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.12万/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.38万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,740万 |
25.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.05万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.46万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.46万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.04万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.15万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.94万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.94万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2014年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。