ロイヤルステージ羽根井公園

愛知県豊橋市八通町50-4 | 築19年 | 28戸

推定相場

ロイヤルステージ羽根井公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201220152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,629万円です。2LDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均2,629万円です。

2LDK

5件

3,210万

3LDK

9件

2,629万

4LDK

3件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,210万	2,492万	3,625万
3LDK	9件	2,629万	2,289万	3,149万
4LDK	3件	2,763万	2,680万	2,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.4万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

3件

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

36万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市八通町50-4
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	72.69m² ～ 91.57m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	豊橋建設工業
管理会社	丸美総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊橋市立羽根井小学校

中学校

豊橋市立羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ羽根井公園	2007	28戸	40.2万	3,080万
プレサンスロジェ豊橋	2020	48戸	45.6万	3,180万
サンハイツ白河	1985	12戸	17.7万	230万
シティライフ羽根井	2016	21戸	41.6万	2,980万
ロイヤルマンション羽根井	2002	27戸	27.4万	2,180万
プリンセス駅西	1986	40戸	10.9万	231万
ＮＤＳマンション立花	1998	24戸	25.3万	2,198万
シャルムシティ花田	1985	16戸	22.6万	380万
アーバンライフ羽根井図書館前	2000	33戸	19.2万	1,750万
サーラシティ中郷	1984	22戸	11.9万	830万
ローズマンション中郷	1983	30戸	7.7万	480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	33.7万	35.5万	-	36.9万	32.4万	32.8万	40.2万
4LDK	-	-	-	33.4万	-	-	-	30.3万
2LDK	34.4万	-	-	35.3万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.23万/㎡
2025年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.34万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.7万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.39万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.39万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.39万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.23万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.48万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.4万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,700万	35.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.5万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.71万/㎡
2015年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	34.4万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.4万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.25万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.63万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.25万/㎡
2012年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。