アーバンライフ羽根井図書館前
愛知県豊橋市羽根井町93-2 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.6万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、7年間で7.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,869万円です。4LDKが最も高く平均1,869万円、３ＬＤＫは平均1,625万円です。
３ＬＤＫ
1,625万
3件
3LDK
1,674万
2件
4LDK
1,869万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,625万 | 1,531万 | 1,750万 |
| 3LDK | 2件 | 1,674万 | 1,613万 | 1,734万 |
| 4LDK | 6件 | 1,869万 | 1,669万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（19.9万円）と比べて3.3万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
2件
19.9万/㎡
3階以上
6件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市羽根井町93-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ羽根井図書館前 | 2000 | 33戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| ナビシティ豊橋1 | 1991 | - | - | - |
| エスポール羽根井 | 1983 | 22戸 | 8.9万 | 598万 |
| アーバンライフ羽根井西２ | 1999 | 30戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| アーバンライフ羽根井図書館西２ | 2000 | 30戸 | 23.2万 | 2,000万 |
| アーバンライフ羽根井図書館西１ | 2001 | 40戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| リベラマークス錦町 | 2008 | - | - | - |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| パストラルハイム豊橋1番館 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤルマンション中郷 | 1998 | 19戸 | 27.2万 | 2,055万 |
| パストラルハイム豊橋2番館 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 91.32㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,949万円 | 76.34㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 南 |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | 20.6万 | 23.0万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。