プレサンスロジェ豊橋

愛知県豊橋市八通町22-1 | 築6年 | 48戸

推定相場

プレサンスロジェ豊橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の51.6万/㎡から2025年は46万/㎡へ、4年間で10.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,466万円です。4LDKが最も高く平均4,172万円、3LDKは平均3,466万円です。

3LDK

11件

3,466万

3SLDK

5件

3,954万

4LDK

3件

4,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,466万	2,862万	4,000万
3SLDK	5件	3,954万	3,766万	4,052万
4LDK	3件	4,172万	4,062万	4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（48.3万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.3万/㎡

7件

8階以上

49.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市八通町22-1
築年月	2020年4月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	69.70m² ～ 91.35m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	三立プレコン
管理会社	グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩6分

🚉

新豊橋駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊橋市立羽根井小学校

中学校

豊橋市立羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ豊橋	2020	48戸	45.6万	3,180万
ロイヤルステージ羽根井公園	2007	28戸	40.2万	3,080万
サンハイツ白河	1985	12戸	17.7万	230万
プリンセス駅西	1986	40戸	10.9万	231万
ロイヤルマンション羽根井	2002	27戸	27.4万	2,180万
シティライフ羽根井	2016	21戸	41.6万	2,980万
シャルムシティ花田	1985	16戸	22.6万	380万
ＮＤＳマンション立花	1998	24戸	25.3万	2,198万
ロイヤルシティ豊橋	2004	52戸	36.0万	3,150万
サーラシティ中郷	1984	22戸	11.9万	830万
ローズマンション中郷	1983	30戸	7.7万	480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.6万	-	46.3万	47.4万	46.0万
4LDK	-	-	51.2万	51.3万	-
3SLDK	-	50.6万	47.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,000万	43.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.99万/㎡
2024年5月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	4,400万	50.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2024年2月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.77万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.24万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.48万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,190万	48.42万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,080万	47.15万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.61万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.61万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,390万	50.73万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.07万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.8万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,750万	53.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。